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20171107

大陸官方為了調控房市,對於買房貸款祭出許多嚴格條件,這也導致了投資客把目光轉向個人信貸消費貸上,像是以裝修房子的名義申請消費貸,但實際上這筆錢卻是拿來付買房頭期款,諸如此類的案例層出不窮,讓大陸官方決定要嚴查消費貸流向,出手管控消費貸,江西銀監局規定,低於30萬的消費貸要出示單據證明,而廣東則不發放金額超過100萬,或是貸款期限超過10年的消費貸。

申請單上大喇喇寫著購房,大陸的短期信用貸款消費貸,變相流入房市。

浙江銀監局統信處處長曹光群:「這個88萬元的消費貸款,經過四個人的手,轉了五手,通過匯票本票匯成了90萬劃給了仲介公司,剛剛好這個金額其實就是她的,因為她申請三成的首付就是90萬。」

88萬原本是以裝修房子名義申請的消費貸,但實質上卻成了買房頭期款。

大陸官方為了調控房市,祭出各種限貸政策,不過上有政策下有對策,卻反而讓消費貸成了投資客鑽漏洞的機會。

江西銀監局副局長衛功琦:「在我們近期的非現場監管監測當中,個人消費類貸款增速偏快,而且發現一部分消費貸是通過這種違規的方式,進入了國家限購的領域。比如說進入到房市進入到股市,今年消費貸增幅特別快,就1到9月份就增加了將近800億資金的量,遠遠超出了去年全年的增幅跟增速。」

為了避免消費貸變相炒房的問題再擴大,包括北京、重慶、廣東、江西等城市,都要嚴查消費貸違規進入房地產,加強管控政策。

江西銀監局副局長衛功琦:「我們現在要求個人信貸消費類的金額超過三十萬(元)以上的,都必須要指定受託支付,低於三十萬(元)的必須要通過一定的方式,驗證這個貸款實際的用途。」

低於30萬的消費貸也要出示單據證明,廣東銀監局則規定,不發放金額超過100萬或是貸款期限超過10年的消費貸。

一但查獲違規,通通列入黑名單,從資金下手杜絕任何炒房行為。

而從今年加入房市調控行列的海南三亞地區,房市也出現變化。

在海南三亞地區的房產銷售中心,看房的人少了三分之一,剩下來的幾乎買房是為了用來自住。

海南省房地產公司董事長王路:「我覺得半年前更多是是希望短期在海南市場獲利,現在更多的客戶我們感受到是,他現在是覺得是一個適合長期持有,因為現在政策上來講,很難短期去營利了。」

今年10月開始,海南三亞地區限制非島民投資購房,讓過去看準當地觀光投資房產的人,一下子轉為觀望。

就連二手房也因為5年限售規定,買氣大幅降低,讓辦理買房登記的人瞬間少了。

海南省房地產產權管理中心主任俞詩鈞:「客戶量原來每天的爆滿,差不多是三四百件差不多一天吧,現在縮小到大概可能也就一百多一點點。」

要讓打房看出成效,大陸加入房市調控的城市不斷增加,另一方面對於貸款資金管控更加嚴格,不讓投資客繼續炒房。

資料來源引用:https://news.tvbs.com.tw/world/808969

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